[ .원주역 우미린 도시구조 ]원주 기업도시 + 원주 혁신도시 + 구도심 ​[ 상권 ]상권은 구도심에 무실동 단계동에 주로 형성 학원가도 구도심에 분포됨 ​[ 수급 ]공급 2023년까지 적정수준 미분양은 없음 but, 개발 가능한 빈땅이 많음 ​[시장상황]매매/전세 모두 상승 추세임작년 6월경 1차 수요 후 5천 내외 상승하며 멈춘 후11월 2차 수요 발생으로 5천 내외 상승 후 보합 상태1억 .원주역 우미린 이상 상승하며 거래 가능한 매물이 많이 없고 실거주 수요가 발생 중 ​​[ 도시 구조 특징 및 단지 ] 무실동(구심중심) - 원주시청 / 원주역 모두 다 이전함 - 시청 앞 이편한 세상 /주공단지들 - 1군 세영리첼 1,2단지, 우미린 - 더샵 1,2,3차​반곡동(혁신도시)​ - 구도심이랑 연결되어 있음 - 모여져 있지 않고 싸이드로 둘러서 단지들이 떨어져서 분포함 .원주역 우미린 - 혁신도시내 상권을 이용하지 않아도 될 만큼 구심과 가까움 - 원주힐데스하임 대장 (공원+단지 쾌적) - 푸른숨휴브레스 (가성비 좋음 / 초품아) ​지정면(기업도시) - 구도심의 왼쪽편으로 혁신과 30분정도 떨어짐 - 공원+상권이 중심에 모여 있고 아파트 밀집되어 있음 - 주변에 기업들이 배치된 느낌 - 혁신도시보다 도시의 구성이 잘 된 느낌이 듬 ​​[ 매 물 ]기업도시 --&gt투자 .원주역 우미린 가능 매물이 거의 없음 1. 롯데캐슬골드파크 2차 (2019) : 초등끼고+공원끼고+학원상권끼고 있음 2. 이지더원 1차 24평 : 2.1 / 1.6 (0.5) 3. 반도유보라 34평 : 3.4 / 2.3 (1.1억) ​​구도심 --&gt갭도 크고, 매물도 없음 1. 무실시영리첼 : 3.4/3.1 --&gt4억 이상으로 오름 2. 우미린도 매물이 없음 ​혁신도시 --&gt힐데스하임 5억 이상으로 1. 푸른숨휴브레스 32평 기준 2.9억 .원주역 우미린 / 1.9억 (1억) ​​​[ 결론 / Q&A ]혁신도시 / 구도심 모두 1억 이상 상승한 상태임 구축 아파트들 아직 오르지 않음 / 투자금 3~4천으로 투자 가능함(원주시청 앞에 있는 10년 차 아파트들)​18, 19년의 과공급 기간을 끝내고 2021년부터 적정 수요 기간으로 진입 BUT, 1차/2차 상승까지 한 원주 ​35만 도시 규모의 1억 이상 상승한 원주 얼마만큼의 상승여력 .원주역 우미린 있을까? ​Q) 소도시니까 안정적으로 1군 진입? BUT 투자금 큼 Q) 아직 상대적으로 덜 오른 상대적 저평가 위주 검토? 그렇다 보면 10년 정도된 준신축 !! 상승 흐름이 준신축까지 전이 되고, 얼마만큼 오를 수 있을까? Q) 소도시의 상승력의 limit 어디일까? ​​5억이 넘는 원주 대장 아파트 가격!! 싼건가? 비싼건가?이 질문에 대한 답을 내려야!! 만 대답을 할 .원주역 우미린 수 있을 듯 ​​PS. 싸다 비싸다는 언제나 상대적무엇을 기준으로 하느냐에 따라 다르고 어떤 관점으로 가격을 보느냐에 따라 다르다 ​​오늘 [임장GO] 토론 중에 언급된 내용 간단히 공유합니다. ​임장GO!! 는 작년부터 시작한 부동산 소모임으로 한번에 여러 지역에 대한 분위기를 파악하기 위해한 달에 한 번씩 관심 현장을 다녀오는 모임입니다. ​올해 더 적극적으로 운영 예정으로 토론 할 .원주역 우미린 때마다 간단히 정리해서 공유하도록 하겠습니다. ​. 오송 역세권 관심지 - 개발호재 큼 / 교통호재 및 바이오산단 호재 있다는데 투자가능성 여부 확인해 보고 싶어요 . 진천 미분양 아파트 단지 관심 - 진천군인데 투자해...​