24년 인하대역 푸르지오 에듀포레 북구 입주 세대수는 3160세대로 약간의 과잉공급이 이루어지지만내년부터 물량이 줄어들고 다른 구에 비해 과다한 공급은 아니지만주변 구들의 입주물량이 많은 단지들은 상황이 매우 좋지 않았습니다.​특히 입주 지연과 하자 논란으로 인해 분위기가 악화되는 모습이었습니다.1. 힐스테이트 대구역 오페라(1207세대, 입주 2024년 5월, 인하대역 푸르지오 에듀포레 고성동1가)하자 논란으로 입구에서 시위가 벌어졌고 입주 지연도 발생된 단지입니다.이제 입주를 시작하는데 마피 폭이 커지는 모습입니다.주변 입주 폭탄으로 상황이 그다지 좋지는 않은 모습입니다.[프리미엄 6월 -6000만원, 7월 -7000만원, 8월 -4000만원]* 시세는 6월 대비 2000만원, 7월 대비 3000만원 상승하였습니다.현재 가장 인하대역 푸르지오 에듀포레 마피가 큰 매물은 104동 40층 84B타입 남서향 매물로분양가 5억5500만원, 발코니확장비 무상, 옵션 1907만원,프리미엄 -4000만원으로 총 매매가는 5억3407만원이며, 중도금 무이자입니다.42평의 경우 마피 1억원 매물도 있었을 정도로 상황이 좋지 않았습니다.해당 매물은 거래가 되었고 현재는 마피 8000만원 매물까지 나온 상황입니다.105동 인하대역 푸르지오 에듀포레 5층 101타입 남동향 매물이분양가 6억2400만원, 발코니확장비 무상, 옵션 1098만원,프리미엄 -8000만원으로, 총 매매가는 5억5498만원입니다.2. 북구청역 푸르지오 에듀포레(568세대, 입주 2024년 3월, 노원동1가)​[프리미엄 6월 -8000만원, 7월 -9000만원, 8월 -1억원]* 시세는 6월 대비 2000만원, 7월 대비 1000만원 하락하였습니다.101동 16층 남동향 84B타입 인하대역 푸르지오 에듀포레 매물이 분양가 5억2600만원, 발코니확장비 3350만원, 옵션 620만원,프리미엄 -1억원으로 총 매매가는 4억6570만원입니다.중도금 50% 후불제로 약 2000만원의 추가 부담이 필요합니다.3. 대구오페라스위첸(854세대 입주 2024년 4월, 고성동1가)[프리미엄 6월 -5000만원, 7월 -6000만원, 8월 -6500만원]* 시세는 6월 대비 1500만원, 7월 대비 500만원 하락하였습니다.현재 인하대역 푸르지오 에듀포레 마피가 가장 큰 매물은 84B타입 101동 41층 남동향 매물로분양가 5억7270만원, 발코니확장비 1900만원, 옵션 798만원,프리미엄 -6500만원으로, 총 매매가는 5억3468만원이며, 중도금은 무이자인 단지입니다.4. 더샵 프리미엘(456세대, 입주 2024년 12월, 침산동)​[프리미엄 6월 -3000만원, 7월 -3000만원, 8월 -4000만원]* 시세는 6월과 7월 대비 인하대역 푸르지오 에듀포레 1000만원 하락하였습니다.​분양 당시 고분양가 논란이 있었지만 2020년 11월 부동산 급등기와 조정대상지역 규제 직전 청약을 진행하여 무난하게 완판되었습니다.​주상복합 단지들은 입주 시점에 시세 하락세가 큰 상태인데이곳 또한 다소 불안한 시세 흐름을 보여주고 있습니다.102동 7층 84A타입 남동향 매물로분양가 5억8020만원, 발코니확장비 인하대역 푸르지오 에듀포레 3200만원, 옵션 1320만원,프리미엄 -4000만원으로, 총 매매가는 5억8520만원입니다.여기에 중도금 60% 후불제이므로 추가로 약 2500만원 부담해야합니다.24년 북구 입주 아파트 4곳의 평균 시세는 750만원 하락하였습니다.입주 지정기간이 지나가는 단지들이 많은데 이곳들의 시세가 1000만원씩 하락하였고더샵프리미엘의 경우 24년 12월에 입주 예정인데입주가 다가오면 시세 인하대역 푸르지오 에듀포레 변화가 발생할 가능성도 다소 있어보입니다.​