​​​​김주은입니다.​​오늘은 김포 북변 한양수자인 '김포북변4구역 한양수자인 오브센트 입지 청약조건 예상 분양가'이라는 이야기로 시작합니다.김포시 재개발사업은 한강신도시와 원도심 간 균형 발전을 위해 사우동, 북변동, 감정동 일대 원도심 15개 구역을 개발하는 김포재정비촉진지구가 수립되며 시작되었습니다. ​이 중 북변 3, 4, 5구역의 사업추진이 진행 중인데얼마 전 분양한 3구역 우미린에 이어올 8월에 4구역 한양수자인 오브센트를분양합니다.​​​​입지분석김포 한양수자인 오브센트북변 4구역 한양수자인 오브센트는경기도 김포시 김포 북변 한양수자인 북변동 184번지 일대에 지하 4층~ 지상 35층 총 29개동 총 3,058세대 가운데 일반분양 물량 2,116세대,50㎡~103㎡. 15개 타입으로공급될 예정입니다.​​​​총 3,058세대로 건설되는 김포 북변4구역 한양수자인 오브센트는 북변 3, 4, 5구역 중 입지가 가장 우수합니다.​김포골드라인 걸포북변역이 단지에서 300m 거리로 도보 5분이면 이용이 가능하며 KTX 행신역이 11.4km, 단지 인근에서 탑승 가능한 다양한 버스노선을 통해 경기도나 김포 북변 한양수자인 인천광역시 등 수도권으로의 빠른 이동이 가능한 위치입니다.​향후 연장되는 인천2호선을 이용하면 GTX-D, GTX-A 이용도 편리해질 것으로 예상되므로수도권으로의 이동성은 더욱더 좋아질 전망입니다.​​​​ 김포초 및 김포서초,김포중, 김포의 명문고인 김포고 등 초중고 모두 안전하고 편리하게 통학이 가능한 최고의 교육환경도 갖추고 있습니다.​​초중고뿐 아니라 유치원과 어린이집도 다수 운영 중이니 아이를 키우는 가정에선 최적의 환경이라고 할 수 있습니다.​​​​​인근에 김포 북변 한양수자인 대형마트인 하나로마트와 홈플러스가 1Km 내 위치하고 있고 김포우리병원이 약 500m 거리에위치하고 있어 실거주하기에는 더할 나위 없이 좋은 환경입니다.​​​​​또한 북변공원 등 다수의 근린공원과 녹지공간들이 형성되어 있기 때문에 쾌적한 주변 환경까지 형성되어 있는 최고의 입지입니다.​​​​​​​​​단지 구성김포 한양수자인 오브센트북변 4구역 한양수자인 오브센트는지하 4층~ 지상 35층 총 29개동 총 3,058세대 규모로 공급됩니다.​​​​시공사는 한양건설이며전용면적 50m2~103m2 타입으로 김포 북변 한양수자인 구성되어 있는데 이중 2116세대를일반분양합니다.​​​​​​세대별 평면 구성김포 한양수자인 오브센트​​​​​​​​청약 요건김포 한양수자인 오브센트1순위 청약 요건은 입주자 모집공고일 기준 수도권에 거주 중인 성인으로 청약통장 가입기간 1년 이상이며 청약통장 예치 기준금액을 충족시켜 두면 됩니다.​​다주택자도 1순위 청약이 가능하지만 특별공급 청약 시는 세대원 전원이 무주택자여야 하며 세대당 1명만 청약이 가능하고 청약통장 예치금액 기준은 1순위와 같습니다.​​​​주변 시세와 분양가김포 김포 북변 한양수자인 한양수자인 오브센트그럼 분양가는 얼마일까요?​북변 4구역 조합원 분양가는 59타입 3.1억, 74타입 3.4억,84타입 3.9억, 102타입 4억입니다.​​걸포동 대장아파트인 20년 8월에 입주한입주 5년 차 한강메트로자이 2단지 84타입의 경우 현재 실거래가 1개월 평균 7억 5,780만 원으로 형성되어 있고,​​​​​입주 15년 차인 오스타파라곤 2단지 84타입의 경우최근 실거래가 기준 1개월 평균 5억 6,285만 원으로형성되어 있습니다.​​​​​입주 6년 차인 한강파크뷰우방아이유쉘 84타입의 김포 북변 한양수자인 경우최근 실거래가 기준 1개월 평균 5억 7,196만 원으로형성되어 있습니다.​​​​​​8월에 분양예정이기 때문에 아직 분양가가 오픈되지는 않았지만​ 올해 3월 분양한 고촌센트럴자이 전용 84제곱미터분양가가 약 7억 5천만 원 수준으로고분양가로 인해 미분양이 크게 났었죠.​얼마 전 분양을 했던 북변3구역 우미린 파크리브의 경우도전용 84의 경우 6억 중반의 분양가로 미분양이었습니다.​최근 분양한 두 단지 모두 미분양이었음을 감안하면 우미린보다 입지가 김포 북변 한양수자인 좋은 점 등을고려도 분양가는 7억 초반 이상을 넘기는 힘들지 않을까 예상됩니다.​그럼에도 불구하고김포에 거주하시는 분들이라면 북변 3, 4, 5구역 중4구역인 한양수자인을 가장 관심 있게지켜보고 있으셨을 텐데요.​요즘 분양장도 양극화가 심해지고 있으므로이번 한양수자인 오브센트의분양가와 청약경쟁률이기대됩니다.​​​견본주택김포 한양수자인 오브센트견본주택은 경기도 김포시 북변동 184번지에 위치합니다. ​​​​오늘은 여기까지 할게요.​​다음에 다른 이야기로 찾아오겠습니다.​​​경기도 김포시 북변동 산4-3​​​​​